При наличии в собственности квартиры вы вправе сдать ее гражданам внаем на длительный срок как целиком, так и по комнатам, т.е. предоставлять ее во владение и пользование на основании договора найма жилого помещения (ч. 1 п. 2 ст. 50 ЖК).
Справочная информация
Предоставление жилых помещений (кроме предоставления жилых помещений для краткосрочного проживания) и предоставление физическими лицами, за исключением иностранных граждан и лиц без гражданства, временно пребывающих и временно проживающих в Республике Беларусь, принадлежащих им на праве собственности жилых помещений иным физическим лицам для краткосрочного проживания не является предпринимательской деятельностью (абз. 32 и 33 ч. 4 п. 1 ст. 1 ГК). Следовательно, вам не требуется регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, чтобы сдавать квартиру.
Рассмотрим последовательность действий, необходимых для передачи квартиры или комнаты (далее — квартира) внаем (за исключением предоставления мест для краткосрочного проживания).
Справочная информация
Под предоставлением мест для краткосрочного проживания понимается предоставление принадлежащих на праве собственности гражданам Республики Беларусь, иностранным гражданам и лицам без гражданства, постоянно проживающим в Республике Беларусь, жилых помещений иным гражданам для краткосрочного проживания по заключенным в календарном году двум и более договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда, срок действия каждого из которых не превышает пятнадцати дней (п. 46 ст. 1 ЖК).
ШАГ 1 Составьте договор найма
Справочная информация
Договор найма жилого помещения — это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 50 ЖК).
Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан (далее — договор найма) должен быть составлен в письменной форме (ч. 1 п. 1 ст. 53 ЖК).
Бланки договора найма, как правило, можно взять в расчетно-справочных центрах организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, соответствующего района. Необходимо заполнить три экземпляра договора (по одному для нанимателя, наймодателя и органа, регистрирующего договора найма), при этом содержание экземпляров должно быть идентичным (п. 3 ст. 53 ЖК).
При составлении договора найма в нем обязательно нужно указать (п. 1, 2 ст. 51 ЖК):
— предмет договора найма жилого помещения;
— размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения;
— срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги — в случае, если в соответствии с законодательными актами или договором найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги;
— членов семьи нанимателя жилого помещения, которые имеют право владения и пользования занимаемым таким нанимателем жилым помещением.
Если вы хотите сдать квартиру на конкретный ограниченный период времени, то в договоре найма необходимо указать срок его действия.
Обратите внимание!
Если квартира построена (приобретена) с привлечением льготного кредита, то сдавать ее внаем можно только после полного погашения такого кредита либо в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и иные) с разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации без согласия залогодержателей (подп. 1.20 п. 1 Указа от 06.01.2012 N 13).
Также запрещено сдавать внаем квартиры, расположенные в здании, подлежащем сносу либо капитальному ремонту с переустройством и (или) перепланировкой, а также в подвале или полуподвале (ч. 4 п. 3 ст. 50 ЖК).
ШАГ 2 Зарегистрируйте договор найма
Договор найма считается заключенным с момента его регистрации (ч. 1 п. 1 ст. 53 ЖК).
Поэтому для вступления его в силу вам следует обратиться за регистрацией в один из следующих регистрирующих органов (п. 1.8 Перечня N 200):
— районный, городской, поселковый, сельский исполнительный комитет, местную администрацию района в городе;
— организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющую жилищно-коммунальные услуги.
Процедура регистрации проводится бесплатно. Для регистрации в регистрирующий орган вам необходимо представить следующий пакет документов (п. 1.8 Перечня N 200):
1) заявление, подписанное вами, а также иными лицами, в долевой собственности которых находится сдаваемая квартира (бланки и образцы заполнения могут быть предоставлены регистрирующим органом);
2) ваш паспорт (иной документ, удостоверяющий вашу личность);
3) паспорт нанимателя (или иной документ, удостоверяющий его личность);
4) договор найма в 3 экземплярах;
5) техпаспорт квартиры и свидетельство о регистрации права собственности на нее;
6) письменное согласие всех собственников, если квартира находится в общей собственности.
Регистрирующий орган произведет регистрацию договора найма в течение 2 дней со дня подачи документов, при необходимости запроса документов, иных сведений — в течение 10 дней (п. 1.8 Перечня N 200). После этого вам и нанимателю будет передано по одному экземпляру договора найма со штампом регистрирующего органа, подтверждающим регистрацию договора.
В течение 5 дней с даты регистрации договора найма регистрирующий орган направит копию договора найма в налоговый орган по месту вашего жительства (ч. 2 подп. 1.6-1 п. 1 Указа от 04.08.2006 N 497).
Обратите внимание!
Если при передаче квартиры внаем вы не составите письменный договор найма либо не зарегистрируете составленный договор в регистрирующем органе, вы все равно обязаны уплачивать налоги в соответствии с законодательством (подп. 1.7 п. 1 Указа от 04.08.2006 N 497).
ШАГ 3 Подпишите акт о приеме-передаче
По своему усмотрению вы можете осуществить передачу квартиры как с подтверждением ее актом о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения, так и без подтверждения таким актом (ч. 2 п. 1 ст. 54 ЖК).
Составляется акт в произвольной форме в 2 одинаковых экземплярах — по одному вам и нанимателю (п. 2 ст. 54 ЖК).
В акте нужно указать (п. 3 ст. 54 ЖК):
сведения о вас и о нанимателе (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), место жительства — для граждан);
адрес квартиры;
количество жилых комнат в квартире, ее общую площадь, иные характеристики (по усмотрению сторон);
сведения о состоянии квартиры на момент ее передачи нанимателю;
иные данные (по усмотрению сторон).
Коментарии