Решили заняться бизнесом: сдавать квартиру/дом на сутки или на пару дней? Теперь для этого не обязательно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (далее — ИП). Однако чтобы ваш бизнес был легальным, необходимо выполнить некоторые условия.
Когда регистрация в качестве ИП не нужна.
Предоставлять жилые помещения для краткосрочного проживания можно без регистрации ИП (абз. 11, 33 ч. 4 п. 1 ст. 1 ГК).
Справочная информация
Под предоставлением жилых помещений (мест) для краткосрочного проживания понимается заключение гражданином в календарном году двух и более договоров найма (поднайма). При этом срок проживания по каждому из договоров не должен быть больше 15 дней (п. 46 ст. 1 ЖК).
Сдавать жилое помещение (квартиру, комнату, дом) (далее — помещение, жилье) на сутки без регистрации ИП можно при одновременном выполнении следующих условий (абз. 11, 32, 33 ч. 4 п. 1 ст. 1 ГК):
1) эту деятельность вы осуществляете самостоятельно. Привлекать к ней других граждан по трудовым и (или) гражданско-правовым договорам нельзя;
2) сдаваемое помещение принадлежит вам на праве собственности;
3) жилье вы сдаете только гражданам;
4) вы уведомили налоговую инспекцию и уплатили единый налог до начала осуществления деятельности (ч. 1 п. 31 ст. 342 НК).
Как правильно уведомить налоговую инспекцию и уплатить налог.
Вам надо подать письменное уведомление в налоговую инспекцию. Вы вправе обратится в налоговую инспекцию по месту жительства или любую другую (ч. 1 п. 31 ст. 342, ст. 18 НК).
На основании полученного уведомления в налоговой инспекции исчислят единый налог, который вы будете должны уплатить (п. 33 ст. 342 НК). Реквизиты для платежа вы можете узнать в налоговой инспекции.
На заметку
Ставки единого налога устанавливаются за месяц. Если вы сдаете несколько помещений, платить налог нужно за сдачу каждого из них: за каждую квартиру, дом, дачу (п. 1 ст. 339, п. 37 ст. 342 НК).
Ознакомиться со ставками единого налога можно, например, на сайте Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь https://www.nalog.gov.by/individuals/income_taxation/payment_incom_tax_of_residential_and_non-residential_premises/.
Какие-либо другие налоги вам платить не надо. Единый налог заменяет уплату подоходного налога, НДС, иных налогов и сборов (п. 1 ст. 336 НК).
Обратите внимание!
Если выяснится, что вы занимаетесь деятельностью без регистрации ИП и при этом не уплатили единый налог, вас обяжут уплатить его. При повторном выявлении такого нарушения уплатить налог придется в пятикратном размере (п. 41, 42 ст. 342 НК).
О чем еще не следует забывать.
Перед тем как дать ключи от жилья клиенту (нанимателю), заключите с ним договор найма жилого помещения (далее — договор). Его можно заключить как в письменной, так и в устной форме (ч. 1 п. 1 ст. 53 ЖК, ч. 2 подп. 1.6 п. 1 Указа о некоторых вопросах аренды N 497). По нашему мнению, лучше оформлять договор письменно, ведь доказать устные договоренности может быть затруднительно. А договор на бумаге поможет защитить ваши права в случае их нарушения, например в случае порчи имущества, невнесения платы за проживание.
Обратите внимание!
Так как вы сдаете квартиру для краткосрочного проживания, регистрировать договор в исполкоме (в администрации района города) не надо (ч. 3 п. 1 ст. 53 ЖК).
Укажите в договоре (п. 1 ст. 51 ЖК):
— между кем он заключен и когда;
— какое помещение вы сдаете (квартиру, комнату и др.) и его характеристики (адрес, этаж, метраж и количество комнат и др.). Дополнительно рекомендуем описать состояние помещения, а также перечислить и описать состояние мебели, техники, находящихся в нем;
— срок, на который вы сдаете жилье. В случае сдачи жилья для краткосрочного проживания он не может быть больше 15 дней;
— размер платы за пользование помещением и срок ее внесения.
Обратите внимание!
Размер платы может быть установлен как в белорусских рублях, так и в сумме, равной какой-либо сумме в валюте (п. 1 ст. 298 ГК). Однако плату за жилье наниматель вносит только в белорусских рублях. Рассчитываться в валюте за проживание нельзя (ст. 141 ГК, п. 4 ст. 12 Закона о валютном регулировании и валютном контроле);
- срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. Это условие следует отразить в договоре, если вы решили возложить плату за жилищно-коммунальные услуги на нанимателя и закрепили эту обязанность в договоре;
— права и обязанности сторон;
— ответственность сторон. В частности, ответственность нанимателя за порчу помещения, имущества в нем;
— свои данные, а также паспортные данные нанимателя, адрес его регистрации, контактный телефон.
Договор целесообразно составить в двух экземплярах: один — для вас, другой — для нанимателя.
На заметку
В Беларуси утверждена форма договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан. Она предусмотрена для сдачи помещений на длительный срок. При составлении своего договора вы можете взять ее за основу. Однако тогда из этой формы следует исключить обязанность регистрации договора в исполкоме, а также условие о вступлении его в силу с даты регистрации.
После того как договор будет готов, останется только подписать его (ч. 1 п. 1 ст. 161 ГК).
Коментарии